Элитное жилье

Средняя цена на элитные новостройки растет 10 месяцев подряд, и уже повысилась по отношению к кризисному минимуму на 23%.

В августе 2010 г. было отмечено снижение объема спроса в сегменте высокобюджетной аренды на 11% относительно показателей июля. Нетрадиционное для этого месяца ослабление активности на рынке связано с неблагоприятными погодными и экологическими условиями, установившимися летом в Москве.

Аналитики Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – подвели итоги летних месяцев на рынке жилой элитной недвижимости. Одним из важнейших факторов летнего сезона, повлиявших на сделки в секторе аренды и купли-продажи, стали аномальные погодные условия.

В июне 2010 г. на рынке Центрального Лондона по сравнению с I кв. 2010 г. произошло резкое сокращение объема новых объектов.

Более половины всех покупок элитного жилья в Лондоне приходится на зарубежных покупателей, в сегменте от ?5 млн фунтов стерлингов на них приходится более 68% от общего числа покупателей.

Несмотря на рост арендных ставок и увеличение бюджетов со стороны потенциальных арендаторов, которые мы наблюдали в прошедшие 12 месяцев, говорить о восстановлении рынка аренды пока преждевременно. Анализ заключенных сделок за I полугодие 2010 г. свидетельствует, что их основное количество по-прежнему сконцентрировано в нижнем ценовом диапазоне (от 2 000 до 4 000 долл. США), что говорит о все еще низком платежеспособном спросе.

На рынке жилья премиум-класса наблюдается дальнейший рост средней цены. В течение I полугодия 2010 года он составил 16%. Только в апреле этого года 7,5% роста обеспечили четыре ключевых проекта, на которые пришлось около половины текущего предложения.

За последние полгода средние цены на новостройки бизнес-класса выросли на 5% в долларах, и на 9% – в рублях. При этом еще рано утверждать, что тенденция к росту цен возобновилась. Зафиксированный рост в основном обусловлен т.н. техническими факторами: растущей степенью готовности проектов, «вымыванием» с рынка наиболее дешевых предложений, укреплением курса американской валюты к российскому рублю.

Результаты мая 2010 года: замедление на рынке – цены во всех сегментах остались практически на том же уровне, количество сделок упало почти в 2 раза по сравнению с успешным апрелем

В апреле-мае 2010 года уровень цен на недвижимость класса "de luxe" остался на уровне первого квартала. Стоимость составила 19 100 долларов за кв.м. на первичном рынке