Коммерческая недвижимость

В течение I квартала 2012 года рынок качественной офисной недвижимости Воронежа пополнился только одним объектом – четвертым в городе бизнес-центром ГК "БиК", расположившимся по адресу: ул. Кольцовская, 9 общей площадью 12,5 тыс. кв м (GLA – 6,5 тыс. кв.м). Ввод МФК "Атмосфера" (район Центрального рынка), изначально планировавшийся на I квартал 2012 года, теперь ожидается во II квартале.

Первый квартал наступившего года прошел в довольно спокойной обстановке, несмотря на предновогодний ажиотаж Участники рынка подводили итоги предыдущего года и не предпринимали практически никаких активных действий. По нашему убеждению, те крупные сделки, которые были закрыты в прошедшем квартале, с большой долей вероятности могли состояться еще в конце прошлого года и в этом отношении являются “запоздавшими”. Новых тенденций за квартал на рынке выявлено не было, и те события, которые в той или иной степени могут оказать влияние на рынок, довольно четко вписываются в рамки уже существующих трендов. С этой точки зрения текущее состояние рынка можно охарактеризовать как “период консервации”.

По данным на март к реализации в 2012 г. заявлено около 900 тыс. кв. м офисной недвижимости. При этом объекты, планируемые к вводу в начале года, выйдут на рынок не ранее II квартала. В I квартале 2012 г. анонсировано строительство МФК на Поварской улице, общей площадью около 50 тыс. кв. м в состав которого войдут офисные и торговые площади. Завершение строительства планируется в 2014 г.

Оборот розничной торговли в Москве в 2011 г. увеличился на 6,6% по сравнению с 2010 г. - до 3 322 млрд руб. На 80,3% оборот розничной торговли был сформирован торгующими организациями, на 19,7% - продажей товаров на вещевых, смешанных и продовольственных рынках/

Намеченные на рынке офисной недвижимости в 2011 году тренды сохранились в I квартале 2012: на фоне резкого спада объемов нового строительства доля вакантных площадей продолжала планомерно снижаться, а ставки аренды продемонстрировали умеренный рост.

С начала года на рынке торговых помещений Москвы значительных изменений не зафиксировано. Относительно невысокий объем ввода, сопровождающийся ростом спроса со стороны сетевых операторов, отразился на росте ставок аренды и цен продажи в среднем на 3-5%. Завершается строительство торговых центров, ввод которых планировался еще до кризиса, в то же время новые проекты на территории «старой» Москвы практически не заявляются. Присоединение новых территорий увеличивает потенциальную емкость рынка торговых помещений, частности, за счет городов ближайшего Подмосковья. Так, компания ОПИН заявила о реализации двух торговых центров в Подмосковье общей площадью 38 000 кв. м.

По состоянию на март 2012 года рынок офисной недвижимости Москвы можно охарактеризовать как стабильный. По итогам первого квартала объем нового предложения вряд ли превысит 100 000 кв.м.

В феврале 2012 года в Москве, как и в предыдущем месяце, новых офисных зданий не появилось. Небольшой объем качественных офисов был введен в эксплуатацию в составе многофункциональных комплексов на окраине города. Несмотря на стабильный спрос и отсутствие новых введенных в эксплуатацию зданий, уровень свободных помещений повысился на 1 п.п. (с 12,9% до 13,9% в среднем по Москве). Это указывает на то, что многие арендаторы переезжают с уменьшением размеров офиса.

Опыт компании Praedium Oncor International позволил выделить общие черты рынков торговой недвижимости небольших городов, которые повторяются от городу к городу.

На начало февраля в среднем по Нижнему Новгороду цена предложения к продаже составила:на рынке офисной недвижимости - 59 390 рублей/кв.м; на рынке торговой недвижимости - 62 520 рублей/кв.м. Ставка арендной платы составила: на рынке офисной недвижимости - 552 руб./кв.м в месяц; на рынке торговой недвижимости - 673 рублей/кв.м в месяц.