03 сентября 2010 23:40
Сегодня международная консалтинговая компания Knight Frank опубликовала крайне интересный отчет-обзор состояния международных инвестиций в рынке элитного жилья Британии.
Впечатляющим событием на рынке жилья Британии является возрождение последние полтора года международного инвестиционного спроса на строящиеся объекты.
Почти все инвестиционные сделки совершаются в центральном Лондоне и преимущественно (49%) выходцами из Азии.
Среди требований к жилью в Лондоне присутствует близость к метро (продление линий метрополитена на юг вызвало увеличение покупо недвижимости на Южном Берегу и Кэнари Варф) или к традиционным достопримечательностям (берег Темзы, Собор Святого Павла, Сити).
Новостройки привлекательны еще и высоким уровнем безопасности, охраняемыми парковками и консьержами, ресторанами, тренажерными залами и другими всевозможными удобствами.
Элитное жилье интересно китайским покупателям, в первую очередь, своей знаковостью, расположением у воды, высотой зданий, близостью к финансовому центру города, наличием СПА, частных бассейнов, кинотеатров и коктейль-баров.
Спрос растет благодаря множеству факторов, как-то: взаимодействие валютных курсов,относительно слабый фунт стерлингов, высокие в последнее время темпы роста цен капитала, рост и арендной платы тоже.
Кроме того, на азиатских внутренних рынках проявляются признаки трудностей - непогашенный государственный кредит Китая вырос на 30%, а цены на жилую недвижимость выросли более чем на 50% в крупнейших городах страны, китайские покупатели стали стараться распределять риски и вкладывать средства в более стабильные рынки. Репутация у китайцев положительна, они являются активными вкладчиками и инвесторами.
Нередко зиатские инвесторы стремятся приобрести недвижимость на период обучения детей в университете Британии, потом сохраняют объект в инвестиционных целях.
Качественное образование в Великобритании всегда было привлекательным для учащихся всего мира. Сейчас обучение в британских школах, среднее и высшее образование в Англии достаточно доступно финансово и крайне разнообразно в плане учебных программ. Количество иностранных студентов ежегодно возрастает, за последние 10 лет этот рост составил 175%, студентов больше всего из Китая, Индии и Пакистана.
В последнее время азиатские покупатели недвижимости обратили внимание на элитное жилье - произошел перенос интересов от недорогих, доступных многим объектов к более просторным апартаментам второго ценового сегмента (400-800 тыс. фунтов стерлингов).
Основным местом для инвестиций в жилье в Лондоне определенно стал Кэнари Варф. Pan Penisula, один из самых высоких жилых комплексов в Европе, находящийся недалеко от центра Кэнари Варф, невероятно популярен среди инвесторов с Дальнего Востока. В ходе недавней крайне успешной кампаний в Гонконге и Сингапуре было продано 110 объектов недвижимости по цене от 250 тыс. фунтов стерлингов до 4 млн.
Общий объем азиатских инвестиций крайне внушителен и составляет 761 млн. фунтов стерлингов в год.
Азиатскими инвесторами оплачено более 1/5 всех покупок новостроек в центре Лондона и 1/2 инвестиционных покупок.
41% из 7595 новостроек в период с марта 2009 года по март 2010 куплены инвесторами, а не собственниками жилья.