02 сентября 2010 23:10
Эксперты рынка недвижимости Британии удостоверились, что жесткие кредитные условия препятствуют будущему росту и вообще какому-либо развитию рынка. Объемы ипотечного кредитования в середине лета упали очень сильно, на 83% (составив всего 86 млн. фунтов стерлингов в июле по сравнению с 518 в июне).
Ситуация на рынке очень двоякая, количество выдаваемых кредитов было невелико, в июле неожиданно увеличилось, но все еще вдвое ниже показателей рынка, зафиксированных во времена бума.
Потребительские настроения улучшаются, но этого недостаточно остановить общее ослабление рынка недвижимости в стране.
Недвижимость страны продолжает дешеветь третий месяц подряд, восстановление цен в I полугодии 2010 года зависело от никзого объема предложений на рынке жилья вообще, но сейчас цены снова падают, хотя и законодательство Англии достаточно либерально, не ограничивает возможности приобретения объектов недвижимости нерезидентами. Иностранцы обладают теми же правами, что и британцы, более того, они и от уплаты налога на наследство и на прирост капитала освобождаются, а для местных жителей этот налог составляет 40%.
Размер ипотечного кредита для нерезидентов, приобретающих недвижимость в Англии, может доходить до 85% от общей стоимости объекта.
Ставки по кредитам сейчас крайне низки и наиболее доступны за последние 35 лет. На выплаты по процентам за ипотечные кредиты заемщики весной-летом 2010 года тратили в среднем 10% своих доходов. Для резидентов по кредитам установлена плавающая ставка менее 3% годовых.