В прошедшем году в регионе было введено в строй 486,200 тыс. кв.м. качественной складской недвижимости, причем почти половина из них пришлась на IV квартал. По мнению аналитиков компании Jones Lang LaSalle, эти цифры стали своеобразным рекордом с 2005 года.
В целом 2011 год по объему завершенных проектов в складском сегменте почти в 4 раза уступил 2007 году, когда показатель выхода объектов на рынок был максимальным и составил почти 1,7 млн. "квадратов". Столь существенное снижение уровня ввода прошедшего года объясняется кризисной приостановкой реализации новых проектов на рынке.
Впрочем, в конце прошедшего года на рынке была зафиксирована частичная активизация девелоперов, которая в совокупности с традиционным сезонным фактором привела к сдаче в эксплуатацию нескольких новых складских комплексов — например, второй очереди логистического терминала "Климовск" общей площадью 55 тыс. кв.м., а также одного из зданий комплекса ПНК-Внуково (50 тыс. "квадратов")...
Общая площадь качественных складских помещений в Московском регионе достигла к концу 2011 года 8,2 млн. кв.м.
Совокупный объем купленных и арендованных площадей составил в прошедшем году 1,27 млн. "квадратов", превысив новое предложение в 2,5 раза, но, тем не менее, отстав от уровня 2010 года на 15%. В IV квартале 2011 года в регионе было куплено и арендовано 186,2 тыс. кв.м.
Тенденциями конца года стали снижение активности потребителей, рост ставок, недостаток свободных качественных площадей и общая неопределенность макроэкономической ситуации в стране и мире.
Рост арендных ставок в 2011 году составил 17% и пришелся в большей мере на I полугодие. Во II полугодие ставки стабилизировались на уровне $135 за "квадрат" в год. По мнению экспертов Jones Lang LaSalle, в 2012 году рост ставок будет умеренным, 3-5%.
Уровень вакантных складских площадей в текущем году должен снизиться до 0,6-0,8%.
Впрочем, положение на складском рынке Московского региона в 2012 году может улучшиться в связи с заявленным выходом нескольких крупных проектов (хотя большая их часть будет арендована еще до завершения строительства...).