03 сентября 2010 23:45
По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", объем качественной современной складской недвижимости в настоящее время составляет 5,4 млн. кв.м., из них 53 тыс. кв. м были введны в эксплуатацию в I полугодии текущего года.
Спрос на аренду складских помещений растет, на покупку пока остается тем же. Более всего интересны, конечно же, небольшие помещения в пределах МКАД. Немного возрос спрос на помещения 500-1000 кв.м. Сложнее всего со средними и большими (от 3000 кв.м) площадями, интерес к ним ощутимо ниже, чем до кризиса.
Арендодатели больше интересуются южными направлениями столицы, покупатели - севером города.
Цены продаж и ставки аренды практически не изменились. В пределах МКАД аренда складов класса А равна 160-175$/кв.м/год, за пределами МКАД - до 105$/кв.м/год. Класс В оценивается соответственно в 130-145 и до 95$/кв.м/год.
Доля вакантных площадей пока составляет 11%, но до конца года снижение ее прогнозируется.
В сфере складской недвижимости вообще присутствуют более позитивные настроения, начали появляться анонсы строительства новых складских комплексов и производственных помещений.
Почти два года на рынке обозначен тренд, связанный с перезаключением соглашений между собственниками и арендаторами на более выгодных для арендатора условиях. Пока объем новых складских площадей увеличился незначительно, а введенные ранее проекты нашли своих арендаторов. Можно ожидать прохождения пролонгации договоров аренды с фиксированием более высоких уровней арендных ставок.
До конца года заявлено к строительству 685 тыс. кв. м, введено скорее всего не более 50% новых качественных складских помещений.