03 сентября 2010 23:55
По опубликованным Банком России данным о состоянии рынка и средневзвешенных ставках жилищного кредитования в стране в I полугодии 2010 г., первое место заняла Удмуртская республика - здесь ипотека самая доступная, средняя ставка всего 9,6%). Далее в рейтинге идет Оренбургская область (ставка 12,1%), на третьем месте республики Татарстан и Марий Эл (12,7%).
Города, в которых ипотечное кредитование развивается наиболее динамично: Екатеринбург, Волгоград, Новосибирск, Красноярск, Мурманск, Уфа, Томск и Барнаул.
Самые высокие ставки кредитования (кредиты получаются очень дорогими) - в Карачаево-Черкесской и Чеченской республиках (17,7% и 17,8% соответственно), в Алтайском крае (19,7%).
Несмотря на это, в Алтае, а также в других отдаленных от столицы районах - Тюменской области, Ханты-Мансийском округе - доля сделок при помощи ипотеки превышает 1/4 от общего количества сделок по недвижимости.
Ведущими ипотечными банками России являются:
Сбербанк (выдает 55% от общего числа кредитов),
ВТБ24 (так же государственные деньги в ипотечном кредитовании страны, кредитов - около 25%),
Оставшиеся 20% приходится на Газпромбанк, ДельтаКредит (это первый специализированный ипотечный банк, достаточно успешно конкурирующий в этой сфере с банками с государственным участием), ТрансКредитБанк.
Значит, вссего 20% ипотеки реализуется на рыночных условиях.
У Сбербанка исключительные возможности доступа к ресурсной базе, к дешевому фондированию, есть возможность снижать ставки. С 1 апреля 2010 года свои всевозможные комиссии банк отменил. У регуляторов рынка возникает мысль признать комиссии незаконными вообще. Тогда все ипотечные программы, связанные с региональными, средними и мелкими банками, постепенно закроются, потому что банки несут ощутимые расходы по выдаче и регистрации обеспечения по этим кредитам, а финансируются эти операции только за счет различного рода комиссий.
Достаточно наглядны основные положительные и отрицательные цифры сводных данных по рынку за I полугодие 2010 года:
количество выданных кредитов - 107,2 тыс. штук
объем выданных кредитов - 133,4 млрд. (по итогам года объем по прогнозам, например, аналитиков компании "Русипотека", составит до 500 млрд.)
объем просроченных кредитов - 38 млрд.
объем задолженности - 1034 млрд. руб.
С точки зрения цифр ситуация на ипотечном рынке России благоприятна...