01 июля 2010 17:50
Наступление первого летнего месяца ознаменовалось сезонным падением спроса на рынке загородной недвижимости, как в сегменте «эконом», так и в категории загородного жилья высокого класса.
По словам Константина Романова, коммерческого директора Vesco Group, рынок загородной недвижимости вернулся на привычную для себя стадию развития, структура сезонности спроса восстановилась. В июне наблюдался спад покупательской активности, традиционный для летнего периода. Данная тенденция во многом объясняется наличием на рынке загородной недвижимости двух сезонов активизации покупателей – весна и осень.
«Снижение объема поступающих заявок в наше агентство было зафиксировано уже после майских праздников, – говорит Константин Романов. – Многие покупатели предпочли отложить покупку загородного жилья в связи с приходом сезона отпусков».
По данным аналитического центра Vesco Consulting число обращений на Интернет-ресурсах компании начало заметно снижаться с приходом июня. Если в начале месяца показатель еженедельных посещений составлял от 230 до 520 откликов в зависимости от сайта, то к концу месяца это значение снизилось практически в полтора раза. Аналогичная ситуация происходила с поступлением заявок на подбор объектов загородной недвижимости. Кроме того, снижалась и качественная составляющая, большинство звонков были ориентированы больше на ознакомление с рынком, нежели на реальный подбор недвижимости. Уже к концу месяца количество поступающих заявок в агентство снизилось примерно на 10%.
Тем не менее, свои коррективы внесли и экономические факторы. «Нестабильная финансовая ситуация в некоторых европейских странах и, как следствие, колебание курса евро негативно сказались на планах ряда покупателей относительно приобретения загородной недвижимости, потому как многие из них держат свои средства в «кэше», - рассказал Константин Романов. – В итоге, у нас даже перенеслось несколько сделок в коттеджном поселке «Русская деревня».
Ценовые изменения:
Снижение потребительского спроса спровоцировало завуалированное понижение стоимости загородного жилья. Большинство девелоперских компаний предоставляли значительные скидки покупателям объектов недвижимости. В коттеджном поселке «Грин Хилл» официально объявлена акция о дисконте в 30%. Тем не менее, стоит отметить, что данная тенденция не характеризует общую динамику цен.
Средняя стоимость загородной недвижимости на первичном рынке (кв.м), по данным Vesco Consulting:
|
Класс
|
Стоимость на 30 мая
|
Стоимость на 30 июня
|
Коррекция
|
|
Де люкс
|
$4630
|
$4677
|
+1,01%
|
|
Бизнес
|
$2543
|
$2516
|
-1,06%
|
|
Эконом
|
$1384
|
$1368
|
-1,15%
|
Средняя стоимость участка без подряда на строительство, по данным Vesco Consulting:
|
|
Стоимость на 30 мая
|
Стоимость на 30 июня
|
Коррекция
|
|
Сотка земли
|
$8556
|
$8488
|
-0,8%
|
Изменение стоимости домовладений произошло в основном из-за колебаний на валютных рынках. Общая ценовая динамика не претерпела существенных изменений, большинство девелоперов старается не повышать цены в летний период, когда спрос на недвижимость существенно снижается из-за оттока потенциальных потребителей в связи с началом сезона отпусков. Повышение стоимости домовладений в отдельных поселках вызвано в первую очередь изменением стадии развития проекта – продажа более половины домовладений, получение необходимой документации, окончание проведения коммуникаций и т.п.
Прогноз:
«В июле и августе вряд ли ситуация изменится в лучшую сторону, – говорит Константин Романов, – можно прогнозировать дальнейшее снижение спроса, обусловленное желанием большинства провести летние дни в отпуске. Активизацию покупателей на рынке загородной недвижимости можно ожидать к осени, с приходом деловой активности на рынок вернется и спрос».