10 июня 2010 14:04
Факторы, оказывающие на это влияние вполне объективны. В их числе и получение годовых бонусов менеджерами компаний, и открытие дачного сезона, который хочется провести в своем загородном доме. Кроме того, именно в мае можно реально оценить природные преимущества того или иного места: природа раскрывается и наполняется красками. Также длительные майские праздники позволяют уделить достаточное количество времени для изучения рынка и посетить объекты с интересными предложениями.
Для загородной недвижимости в целом сезонные факторы более ярко выражены, в отличие от иных сегментов рынка недвижимости. Рыночная активность, начиная с марта, достигает своего пика в апреле-мае и в уже июне начинается её снижение. В докризисный период каждый последующий май показывал более высокие результаты, относительно предыдущего. «Спрос в мае в этом году не достиг своего пика относительно докризисных величин. И всё же рост продаж был существенным – они выросли в 2,5 раза по сравнению с апрелем текущего года и более чем в два раза по сравнению с маем 2009 года», - говорят эксперты компании «Логис – Загородная Недвижимость».
Весной 2010 года определилась тенденция отложенного спроса. Дело в том, что основные строительные работы, будь то по коммуникациям и объектам инфраструктуры, или же по индивидуальным домам, приходятся на конец весны, лето и начало осени. Покупатели стали более избирательными и грамотными в отношении приобретения недвижимости в целом. Они не готовы рисковать, понимая, что объекты, как пирожки в голодный год, не продаются, и есть время самому убедиться в динамике строительства. Именно поэтому появились клиенты-наблюдатели, которые в течение 2-3 месяцев отслеживают динамику строительства, отмечая изменения в готовности поселков в сезон активного строительства. Как отмечают в компании «Логис – Загородная Недвижимость» на их объектах сейчас постоянно есть около 5 – 7 единовременных покупателей, которые отслеживают изменения на площадке и лишь после того как убедятся, что динамика есть, покупают дома. В докризисный период такая «наблюдательность» могла обойтись очень дорого. Цены росли слишком быстро.
Присутствие «наблюдателей» из числа потенциальных покупателей позволяет спрогнозировать продажи на так называемые пустые месяцы лета июль и август. При условии, что девелоперы продемонстрируют таким покупателям реальную динамику строительства можно предполагать сокращение продаж на рынке загородной недвижимости в летние месяцы относительно мая процентов на 30-40.
Очень важной тенденцией мая является сохранение интереса к объектам ценой от 2,5 до 5 млн. Это дома в организованных посёлках в нижнем и среднем ценовом сегменте эконом-класса.