01 июня 2010 11:43
За последний год объем предложения коттеджных поселков на Симферопольском шоссе увеличился в 3 раза, отмечают эксперты компании «Маршал эстейт», и составил около 40% всего загородного рынка эконом-класса. Эти показатели являются самыми высокими по Подмосковью – на соседних Рязанском, Горьковском направлениях, также активно развивавшихся в период кризиса, количество новых проектов выросло не более чем в 2 раза, а объем предложения по популярным ранее западным направлениям пока серьезно не увеличивается.
80% новых поселков на южном шоссе – проекты эконом-класса. Симферопольское направление сегодня развивается в основном за счет дальних дач – участков рядом с Окой (85 км от МКАД), которые активно застраиваются девелоперами, и Тульской области (95-115 км от МКАД), где можно купить более недорогую недвижимость. Более близкие к Москве участки – в районе 30-50 км от МКАД, как правило, продаются на 15-20% дороже, и значительная их часть позиционируется как объекты бизнес-класса.
«И в период кризиса, и сегодня развиваются в первую очередь те проекты, которые предлагают более дешевые цены по сравнению с аналогичными предложениями на рынке, - комментирует Дмитрий Герасимов, Директор по продажам поселка «Окская слобода»,- именно поэтому в 1 квартале 2010 года на треть вырос спрос на дальние дачи, от 80 км от МКАД, растет количество поселков в низшем ценовом сегменте».
В структуре предложения весной 2010 года наступил коренной перелом: если в течение 2009 года на рынок Симферопольского направления выводились преимущественно поселки в формате участков без подряда, сегодня соотношение двух сегментов рынка (готовые дома или участки с подрядом/участки без подряда) примерно 50/50.
«Это совсем не значит, что участки без подряда уходят с рынка, - считает Дмитрий Герасимов, - просто за последний год девелоперы серьезно пересмотрели инвестиционные проекты своих поселков, снизили затраты и сумели предложить покупателю контракты с подрядом по более низкой стоимости, что сразу отразилось на спросе. Порядка 80% покупателей сегодня рассматривают возможность купить подряд на дом у девелопера, а 25-30% ищут именно готовый дом».
Существенное сокращение сроков строительства домов благодаря каркасно-панельной и другим технологиям также повлияли на соотношение сил на рынке, увеличив процент покупок участков с подрядом. Особенно это актуально в летний период – покупатель может приобрести участок и уже через 1,5 месяца отдыхать на даче в новом доме.
В летний сезон 2010 года Симферополькое направление будет развиваться очень активно – ряд девелоперов должен заявить о новых проектах на южном шоссе. Всего до конца года здесь должно выйти на рынок не менее десяти новых поселков, преимущественно в формате дальних дач.